五环外的这通宵，昌平大胜！

文 | 六里屯迪巴拉

起首 | 地产大口语

序言

夏天的风吹到了北五环外。

周六晚8点，昌平东小口加班ING的纪律员们可能刚关掉电脑准备放工，但北京城建的一线销售东说念主员揣摸忙得练呼吸都是抽空的。

屏幕上的倒计时归零，主合手东说念主一声令下，线上选房系统顷刻间飘红。

到了8点10分，系统关闭，大屏幕上蹦出了两个数字：589套，36.17亿元。

淌若你很久没关心楼市了，可能会以为这数据平平无奇。但淌若你是这个行业的“老油条”，此刻大略会愣一下，然后问一句：这怕不是回到了2021年？

这不是售罄，这是“扫货”。在阿谁高出钟里，昌平的一群购房者，把半个盘端走了。

这不仅是北京城建的班师，更是2026年上半年北京楼市的一次集体冲锋。昌平的这五分钟，浓缩了这半年的冰与火。

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地产大口语

“龙樾”保卫战

咱们先聊聊这场仗有多不吉。

在地产大口语的印象里，“龙樾”这两个字曾是北京城建的牌号。但就在开盘前几天，阛阓风声很紧。5月中旬，有媒体翻出了旧账，拿起了同属“龙樾系”的另一个名堂——龙樾天元的风云。

这让龙樾海序的开盘带上了一点豪壮的色调。

在北京城建里面，这不单是是一个名堂。总司理邹哲盯着，总司理助理刘露军以至切身挂帅担任名堂董事长。为什么？因为这面金字牌号不成倒。

为了这一仗，他们搞了个“9000组带看、2000组排卡”的恐怖蓄客量。

最终的后果很丰润。70%+的去化率，放在今天这个行情里，这不是热销，这是奇幻。

当今的北京楼市，分化得蛮横。全球只盯着倒挂盘，或者为了一个豪宅大平层抢破头。而龙樾海序不雷同，它主打78到122平米的户型，运筹帷幄很明确：把海淀、昌平码农的“六个钱包”留住来。

这一把，它赢了。不仅赢了阛阓，更赢回了“龙樾系”的脸面。

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地产大口语

2026年的“K型复苏”：一边是火焰，一边是海水

龙樾海序这把火，烧得很旺，但它能不成烧成2026年的“年度销冠”？

咱们不妨把视野拉长到2026年的前五个月，望望这场“K型复苏”到底长什么样。

1. 三月小阳春：线下的狂欢

2026年的春天来得比往年更早一些，也更躁动。3月份的北京楼市，要道词是“刚需盘抢跑”。

这词听着古董吧？在2026年它回来了。3月25日，中海·玖樹满和开盘，现场去了1350东说念主，474套房就地卖了390套，去化率超82%，十几个亿马虎进账。紧接着，3月29日，国贤府PARK和异日城·星寰期间“双盘皆发”，一天之内就把昌平的热度炒到了沸点，俩名堂一天卖了快要700套。

那技巧的售楼处，置业护士人嗓子是哑的，沙盘是摸包浆的。全球都嗅觉，阿谁闇练的北京楼市好像回来了。

2. 前四月的排位：老钱与新贵

淌若把眼神放到全北京的大盘子里，龙樾海序的36亿天然炸裂，但还没到“独孤求败”的地步。

把柄中指磋议院的数据，1-4月北京楼市的销冠榜其实有点道理。天然北京TOP10野心卖了198亿，在线买世界杯平台但这笔钱主要流向了 “豪宅”和“刚需”两端。

前四个月，北京卖得最佳的名堂叫“北京润园”，卖了37.2个亿。它亦然靠真实打实的事迹撑起来的。

淌若龙樾海序的36亿能在通宵之间杀入年度前三，那这场“昌平大胜”的含金量就太高了——它意味着刚需和刚改的购买力，正在成为2026年楼市的压舱石。

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龙樾海序：凭什么碾压全场？

在上半年通盘红盘中，龙樾海序是惟一档的存在。

587 套的成交量，比第二名国贤府擢升 45%；36 亿的销售额，险些是后者的两倍。这个收货，放在当年三年，都是年度销冠级别的泄漏。

它的收效，绝非只怕。

第一，区位绝杀：海淀外溢的枢纽出口。

昌平东小口，地处海淀、向阳、昌平三区交壤，是西二旗、后厂村、望京互联网精英的第一落脚地。邻近六大科技产业园、900 多家高新企业，年产值近 10 万亿，为名堂提供熙来攘往的高购买力客群。

更要道的是，东小口板块断供五年，邻近无竞品。关于首付 400 万傍边的海淀刚需来说，这是唯一能买到的、近海淀的纯住宅新盘。

第二，家具力拉满：刚需价钱，改善体验。

名堂主打 78-122㎡户型，得房率高达 95%。78㎡边户作念 270° 弧窗，95㎡三面宽，108㎡四叶草户型，每个面积段都把空间运用到极致。

单价 5.3 万起，总价 360 万起。这个价钱，在海淀只可买老破小，执政阳只可买远郊。龙樾海序用刚需的总价，给了改善的品性。

第三，国企背书：北京城建的王牌之作。

行为北京原土龙头国企，城建发展深耕京城数十年，品性、托付、物业都有保险。在现时阛阓，国企 = 安全，这是购房者最垂青的底线。

天时、地利、东说念主和，三者完全。龙樾海序的火爆，是精确踩中期间脉搏的势必后果。

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小结

一场开盘劲销，不啻是创下 587 套的成交记载，更是北京城建稳稳拿下了这场属于北五环楼市的龙樾保卫战。

在当下楼市信心偏弱、改善盘内卷加重、刚需置业愈发严慎的大环境里，城建莫得量体裁衣降价走量，也莫得盲目举高订价透支阛阓，而是凭借深耕京城的原土底蕴、塌实过硬的家具功底、贴合海淀外溢客群的精确定位，守住了名堂价值底线，守住了片区楼市热度，更守住了购房者关于原土国企房企的信任底气。

这场龙樾保卫战，赢的不单是开盘销量与榜单排名，更是阛阓下行周期里，实力房企反抗楼市寒意的底气，是优质料段好盘稳住价值的底气，更是北京自住置业归来感性、择优而居的期间大势。

纵使下半年新址供货不休、阛阓竞争依旧猛烈，凭借这次一战定乾坤的强势开局，城建龙樾海序已然站稳 2026 年北京楼市第一梯队席位2026在线买世界杯中国区平台，这场漂亮的保卫战尘埃落定，属于名堂的价值长线，才刚刚镇定拉开序幕。